Apartamento à Venda com 2 dormitórios, 46 m²

Oportunidade de Investimento e Moradia no Condomínio Urban Downtown , São Lourenço, Niterói

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no mercado imobiliário de Niterói. Localizado estrategicamente no bairro São Lourenço, este apartamento no Condomínio Urban Downtown reúne as características mais buscadas por investidores e famílias que priorizam praticidade, segurança e potencial de valorização.

Perfil do Imóvel e Diferenciais Internos
Situado no 9º andar, o imóvel possui 46 m² de área privativa muito bem distribuídos. A planta contempla dois dormitórios, um banheiro social e uma sala integrada à cozinha americana, otimizando o espaço e favorecendo a convivência. A unidade conta ainda com varanda e sacada, proporcionando ventilação natural e uma vista panorâmica privilegiada da região. O apartamento dispõe de sistema de água quente, área de serviço e uma vaga de garagem garantida.

Infraestrutura Completa de Lazer e Conveniência
O Urban Downtown destaca-se por oferecer uma infraestrutura de clube, atendendo às demandas contemporâneas de bem-estar e funcionalidade. Os moradores contam com:
* Segurança: Portaria 24 horas e elevadores.
* Lazer: Piscina, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas e salão de jogos.
* Saúde e Esporte: Academia equipada, quadra poliesportiva e bicicletário.
* Facilidades: Espaço de beleza, brinquedoteca e permissão para animais de estimação.
* Conectividade: Infraestrutura para internet banda larga.

Localização Estratégica e Conveniência Urbana
A localização na Travessa Luiz Paulino é um dos pontos fortes deste ativo. O imóvel está inserido em uma área consolidada, cercada por uma ampla rede de serviços que garante liquidez para locação e valorização patrimonial. A poucos metros, encontram-se supermercados, açougues, farmácias, hospitais e unidades de saúde. A região é servida por escolas públicas e particulares, faculdades e shopping centers. A mobilidade é facilitada pela proximidade a pontos de ônibus, táxi e postos de gasolina, garantindo agilidade no deslocamento diário.

Análise de Investimento
Com o valor competitivo de R$ 349.000,00, este imóvel se posiciona como uma das melhores opções de custo-benefício na região de São Lourenço. Trata-se de um produto imobiliário racional, com baixa vacância e alta demanda, ideal para quem busca rentabilidade através de aluguel ou a segurança de morar em um condomínio moderno com infraestrutura completa.