Oportunidade Estratégica no Badu: Casa Duplex de 200m² no Condomínio Town House

Esta residência representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam a convergência entre custo-benefício, metragem ampla e localização valorizada em Niterói. Situada na Estrada Caetano Monteiro, no bairro Badu, a propriedade destaca-se pelo valor competitivo de mercado, considerando sua área privativa de 200m² e a infraestrutura completa oferecida pelo condomínio.

Arquitetura e Distribuição Interna
O imóvel, configurado como casa duplex, apresenta uma planta inteligente e funcional. Composta por 4 dormitórios, sendo 2 suítes, a residência oferece privacidade e conforto para grandes famílias. São 5 banheiros no total, atendendo tanto à área íntima quanto social. O living é dividido em duas salas amplas, integradas a uma cozinha americana moderna, otimizando o convívio social. A unidade é entregue semimobiliada e pronta para morar, reduzindo custos imediatos de ocupação ou adaptação.

Lazer Privativo e Infraestrutura do Condomínio
A unidade conta com varanda e sacada equipada com churrasqueira, além de área de serviço completa com dependência de empregada. O Condomínio Town House oferece uma infraestrutura de lazer e segurança de alto padrão, incluindo:
* Piscina, sauna e espaço gourmet.
* Academia equipada e bicicletário.
* Salão de festas, brinquedoteca e playground.
* Jardim planejado e portaria 24 horas, garantindo segurança patrimonial.
* Vaga de garagem para 3 veículos.

Localização e Potencial de Valorização
O bairro Badu é reconhecido por sua crescente valorização imobiliária, impulsionada pela facilidade de acesso e pela oferta de serviços. A localização estratégica na Estrada Caetano Monteiro garante proximidade a uma rede completa de conveniências:
* Educação e Saúde: Próximo a escolas particulares, públicas, faculdades, hospitais e postos de saúde.
* Comércio e Serviços: A poucos minutos de supermercados, açougues, farmácias, shoppings e postos de gasolina.
* Logística e Lazer: Fácil acesso a pontos de ônibus e táxi, além de estar em uma rota que conecta rapidamente às principais praias da região e centros comerciais.

Atributos Técnicos e Diferenciais
* Área Total: 200,00m²
* Área Privativa: 200,00m²
* Valor de Venda: R$ 980.000