Casa à Venda com 3 dormitórios, 150 m²

Oportunidade de Investimento: Casa com Amplo Potencial na Engenhoca, Niterói

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no bairro Engenhoca, em Niterói. Esta residência destaca-se pelo seu sólido custo-benefício e localização estratégica, sendo uma opção ideal tanto para moradia quanto para investidores que buscam ativos com alto potencial de valorização em uma região de demanda constante.

Estrutura e Dimensões
O imóvel possui uma área total e privativa de 150,00 m², distribuída de forma funcional para otimizar o aproveitamento dos espaços. A planta interna é composta por uma sala de estar, três dormitórios amplos, dois banheiros sociais e um lavabo, garantindo o conforto necessário para a dinâmica familiar. Um dos grandes diferenciais competitivos deste imóvel é a sua capacidade de estacionamento, oferecendo quatro vagas de garagem, característica rara e altamente valorizada no mercado urbano atual.

Diferenciais e Comodidades
A casa está equipada com sistema de água quente e possui uma política que permite animais de estimação, atendendo às necessidades contemporâneas de bem-estar. A amplitude do terreno e a metragem construída permitem futuras modernizações que podem elevar significativamente o valor de mercado do ativo.

Localização e Logística Estratégica
Situada na Rua Padre Ângelo Bruno, a propriedade beneficia-se de uma infraestrutura de entorno completa. A localização garante acesso imediato a uma vasta rede de serviços e comércios, incluindo:

* Educação e Saúde: Proximidade com escolas públicas e particulares, faculdades, hospitais, postos de saúde e farmácias.
* Conveniência e Consumo: Facilidade de acesso a supermercados, feiras, açougues, postos de gasolina e shopping centers.
* Mobilidade: Região amplamente atendida por pontos de ônibus e táxi, facilitando o deslocamento para o Centro de Niterói e cidades vizinhas.
* Lazer: Proximidade com áreas de comércio local e opções de entretenimento.

Análise de Mercado
Com o valor de venda fixado em R$ 300.000,00, o imóvel apresenta um valor por metro quadrado altamente atrativo para a região. Trata-se de uma oferta racional, onde o baixo custo de aquisição, somado à infraestrutura do bairro e às características físicas do imóvel, configura uma margem de segurança para o comprador e uma perspectiva real de valorização patrimonial a médio e longo prazo.